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投资移民日本房产有哪些必须要知道的问题?

作者:xlm 2018-09-20
  投资日本房地产需具备什么条件?

  中国大陆身份可以在日本购房,没有任何限制,与日本人购房没有区别!没有购买数量、类型和金额的限制!
  个人购买日本房地产,需要准备好外汇(日元或美金)

  购房的流程是怎样的?
  1、寻找房源
  2、评估房源
  3、看房(到日本实地看房或长投提供远程视频看房)
  4、缴纳定金(房价10%,给日本中介),确定购房意向
  5、签订合同(需用户口本去公证处做公证书寄到日本作为身份凭证)
  6、缴纳尾款
  7、过户,拿房产证 (签合同并缴款后1个月左右)

  所以只需要找一个专业的中介就可以了
  日本所有的房产公司都共享一个后台数据库
  也就是说大部分房产是所有的房产中介共享的
  房产中介独有的房产是非常少的
  由于中介数据库只能由中介获得
  (日本的房地产中介是有牌照资质的
  并且所有房产交易必须通过房产中介进行)

  因此中介会根据某些用户的需求来挑选房源


  必须本人前往日本办理购房相关手续吗?
  不需要亲自过来,可以通过视频签约
  相关文件可以通过邮寄等方式
  买日本的房子可以讲价吗?

  日本不动产买卖制度相当完善,价格也相当透明

  不会有漫天开价的混乱状况,所以讲价不仅没用

  还会造成中国人在日本房屋市场的信誉
  因此投资时,首先应确认自己的投资金额
 扣除所有费用后,结合投资回报率
  再考虑自己能否接受
  购买日本房产可以贷款吗?

  如果你不在日本,且没有日本居留权

  但想要贷款购买日本的房产的话

  以中国银行的东京分行为例

  对于用于投资为目的的房地产

  在购买金额

  2000万日元(120人民币左右)的时候才提供贷款

  可申请的金额可达50%

  申请时需要提交的一系列资料

  并且资料要通过中国和日本两边的中国银行的确认才可以

  从结果来说

  以投资为目的,不管价格多少

  要申请贷款都几乎难以实现

  最佳方式还是现金购买

  购买房产用什么证件登记?

  海外客户在日本购房前

  需要在国内先进行客户户籍地址的公证

  该份公证文书需要在

  购买房屋时提交代理登记的司法书士审查

  审查无误后在过户申请时

  提交不动产所在地的日本政府法务局

  日本的房产和中国的房产有何不同?

  1.面积计算

  计算面积时,

  中国是按建筑面积,而日本是专有面积

  不算共用设施面积

  如走道、阳台

  日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米

  2.停车位

  在中国, 专用停车位需要另外购买

  但是日本公寓大厦的停车位不能买卖

  而是以月租的方式使用

  3.内部装潢

  和中国在交房时多为毛胚

  而购房者必须自行装潢不同

  日本的公寓大厦为装修完毕后才交房

  所以交房后只要将家具及空调安装好即可入住

  日本房地产有履约保证吗?

  在日本购买房产时,会有两次付款

  一次为订金,一次为尾款

  房款汇入时会有代书做监控

  等同于民间公证人

  此时可拿到代管证明书。

  且有国土交通大臣指定的

  “财团法人东日本不动产流通机构”做保障

  故在日本一般房地产成屋的交易并没有“履约保证”

  不在日本居住,买房后怎么办?

  购买房产后

  会发生建筑物的维护管理业务、租客的招揽、交涉等

  各种各样的业务

  只需要委托给房地产管理公司即可

  在日本租房房东是不提供家具的,房客自己解决

  为何说买日本房产,买新不如买旧?

  在日本买房投资,旧房子的房价较低

  而租金并不会比新屋低

  相对的租金投报率就高

  而买旧一点的房子,未必不好

  若真面临重建问题

  你就获得了一间全新的房屋

  这时要卖出或出租都会获利更多

  看上的日本房产,一定都能买到手吗?

  日本的房子里若是有租客的话是不能进去看房的

  只能通过图片来看

  但房子外面可以实地考察

  日本买家购买投资房产时

  看资料到预定往往只需要10分钟左右

  这就导致很多收益率好的房子

  外国买家有可能抢不过日本买家

  并且在日本是不存在加价的情况的

  完全按照先来后到原则

  就算你出价高

  别人先预定的房子,你也买不了。

  在日本购置房地产的优势是什么?

  在日本,外国人和日本人一样

  都能拥有房地产所有权

  而且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮忙管理

  让投资者省时省力

  相对于国内的高房价低收益率

  日本房价从经济泡沫破碎后

  连续30多年下跌处于低谷

  形成低价格高收益的局面

  而且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能

  和欧美澳等国相比来说

  地理位置更近

  文化背景也更相近的日本可谓是投资房产的优选

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