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都在讨论房产税,你知道美国是怎么征收的吗?

作者:lyn 2018-09-19
 房产税最近在国内房市是一个非常热的话题,都说美国房子比中国便宜,但是政府每年还要征收房产税。那美国房产税如何征收的呢?

  美国房产税是由住宅所在区政府负责征收的,用来支付从学区到城市建设以及其他特殊用途等各种方面。在全美都是一年一交,征税部门每年都会按时把房产税的明细发给业主,业主只需要写好支票寄回或根据上面的提示直接用网上银行转账即可,不收取中间手续费,业主也可以到政府的官网上去交。

 美国房产征收的总额是税基和总税率的乘积。

  税基

  由房屋每年的估值决定,房屋估值由房子所在的区域来负责评定。房产周边房屋的价格、地块大小、实际面积、房型、房龄及房屋设施等因素都会影响最后估值结果。

  通常政府给出的房屋估值都比房屋实际市场价值要低,有时会低很多。例如一套位于俄勒冈州的房子,房屋的市场价值是742134美元,而政府给出的估值仅为398298美元,两者相差近一半,最终的房产税总额是715825美元。

  总税率

  美国房产税的税率由地方政府根据每年的各种预算收入和支出的具体情况而定,导致不同的区域的税率会有所差异,并且处于不断的调整之中。房产税实际上是多项支出的叠加。

  通常地产税的波动不大,一般每个州里面政府所定的税率都在不大的范围之内波动,比如加州在1.25%上下,有的高一点有的低一点,德州在2.5%上下,有的高到3%。

  有的时候州和城市等层面会有投票决定是否增加一些费用来付费用,比如是否增加0.01%地产税来为当地建一个大桥?这些是纳税的居民可以投票参与的。

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