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经济全球化,投资海外房产有哪些好处?

作者:lyn 2018-08-29
  投资人都知道:鸡蛋不能放在一个篮子里。相对国内股市变幻不定,房产泡沫房产税产权等众多因素,投资海外房产更加稳妥。国内房产市场前景不明,投资人纷纷转战海外房产项目。随着经济全球化的发展,海外投资成为中高收入居民资产配置的重要组成部分。

  发达国家的投资结构数据表明,居民海外资产占全部资产的8-10%左右,其中海外资产占比最高的是日本,这也是其GNP远远高于GDP的决定性因素。其次是德国和加拿大,德国“海外投资”占比比较高,这是与欧盟的自由投资制度环境有关。而加拿大是移民大国,本国实业的发展滞后于国民财富的增长,大量投资移民带来的财富依然以海外资产为投资标的。

  未来,随着中国的对外开放和居民财富的积累,海外置业也是中国居民资产配置的重要投资方向。

  海外房产优势一:保护个人财富

  在国外,买家一般只需付10%的首付,而且该首付资金不是直接给到卖家户口,而是受法律保护,买家律师确认无误后通知买家办理房款过户手续,此时买家已拿到正式的产权证。如果楼盘开发商没有按期交楼,将不能收到一分钱;而此时买家也无任何损失,可以将首付以及利息全部收回。因此,通过购房移民到海外投资房产,能切实地保证投资者的购房资金不遭受损失。

  海外房产优势二:产权优势

  相对于国内多数的物业产权,海外房产绝大多数都是永久产权,也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限,同时该地块的增值能促进房屋的升值。在国内进行房产投资,必须先要核实土地的使用期限,物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。而海外房产投资则没有使用年限的限制,其房屋价值永远随土地的增值而增长。

  海外房产优势三:投资回报稳定

  对于海外投资购房移民的投资者来说,最关心的是投资的回报率。据相关数据显示,现在时投资澳洲房产的回报率一般为4%-6%(净),美国投资回报率为3%-4%(净),马来西亚投资回报率更是达到了7%-15%,泰国普吉岛投资房产回报率达8%-10%。除此之外,葡萄牙、西班牙、等国家的房产投资也能获得稳定的投资回报。

  海外房产投资哪里

  根据租金收益率、住房升值前景、房屋交易和持有成本、房屋抵押贷款的利息成本、当地房价投入比属地移民政策和货币汇率风险等7项指标的加权分数综合排名,全球房地产最有投资价值的城市为洛杉矶、西雅图、纽约和大阪,其风险收益综合评分在80分以上;其次是多伦多、阿姆斯特丹、温哥华、奥克兰和巴塞罗那,综合风险收益评分在70分以上。此外,东京、罗马和伦敦也是可选的置业城市。

  以上就是关于投资海外房产的好处有哪些的相关介绍,希望能够帮助到大家,如果有其他疑问,或还需要了解更多相关资讯,请关注我们的官方网站。

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