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希腊购房攻略:雅典各区房价大盘点!

作者:xlm 2019-07-11

希腊房产投资,首选雅典。雅典中部城区租房回报率高,南部区域环境优美房产较新,北部富人区教育、医疗配套最好,西部区域临港,房价较低。今天,小编就系统梳理和总结了关于希腊买房的几个要点。有办理希腊购房移民想法的你,一定要仔细看一看。

1) 雅典市中心

雅典市中心是商业以及名胜古迹的聚集地,不少旅游景点都在附近。这里交通便利,地铁、轻轨、公交车、出租车等都很方便,可以快速去往周边区域。出行便利、基础设施完善、人流密集,对于主要考虑投资的申请人来说,这里绝对是首选。

市中心的房子多以精品的小公寓为主,价格上也是十分便宜的,一般情况下25万欧元可以买到2套,面积大概在50-60平米。市中心的房产容易出租,可以提供包租服务,按照airbnb短租模式的出租回报可以达到5%,相比于国内来说,这样的出租回报率显然更加可观。

但是市中心属于老城区,配套的基础设施比较老旧,人口密度大,人员比较混杂,多是中下阶层,这是市中心买房比较大的缺点。

总结:不建议追求高品质移民生活的朋友在雅典市中心购房居住,比较适合用于投资。

雅典市中心房价(来源:en.spitogatos.gr)


2) 雅典南部

雅典南部属于新兴富人区,这里交通便利,基础设施也很完善,国际名牌、酒吧、购物商场、医院、国际学校等应有尽有,很多希腊的富人和球星们都在这儿居住。南部地区自北向南,房源也从小户型到大户型分布,多数是海景房和公寓,房子普遍较新,且设计前卫,沿海还有私人游艇码头,绿化完善,风景优美,整体规划高端,可以说不管是养老度假还是出租,都是不错的选择。

南部几个主要的区包括法里奥 (Faliro),阿利莫斯(Alimos),埃里尼科 (Elliniko),格利法达(Glyfada),沃拉(Voula),乌拉格曼尼(Vouliagamenis)等,这些也是中国投资人大多会选择的几个区。

投资25万欧,在南部一般能买一套90到120㎡的房子,或者是一套南部一套市中心这样搭配着也可以。尽管房价相对市中心高一些,但房源质量很高,不光新,而且景色也好,环境也更安静,更加适合居住。这里的投资回报一般是3%左右。

要说缺点嘛,不知道房价高算不算?

总结:雅典南部适合追求高品质生活的移民者购房居住,投资回报适中。

雅典南部房价(来源:en.spitogatos.gr)


3)雅典北部:

雅典北部区域是雅典传统的富人区,全雅典绿化最好的区域,这里植被茂盛,环境清幽,空气质量非常好,是传统富人区,很多使馆官员和政要都在此居住。同时,北部还有众多名校,国际学校集中,著名的拜伦国际学校就在这里。这里的交通也很便利,从基菲夏坐地铁或开车只需要20分钟就可以到达市中心。

北部的房产较新,设计感也强,以别墅和大户型公寓为主,25万欧可以买1到2套房产,一般是1套,面积在100㎡左右(北部房产面积普遍较大,100㎡以下的很少),出租回报大概是3%左右。如果是主要奔着孩子教育或环境而选房的人士,那么北部的房产是非常适宜的。

除了能和希腊南部分庭抗礼的高房价算是缺点之外,实在没有可以挑剔的地方了。

总结:北部区域是希腊购房置业很理想的一个地方,用来居住,环境、医疗、教育、商业等都是上上之选,用来出租投资也是一个不错的选择。

雅典北部房价(来源:en.spitogatos.gr)


4)雅典西部

雅典的西部区域有点类似于国内的经济开发区,希腊最大的港口——比雷埃夫斯港就在这里,交通十分便利,是中国“一带一路”政策的必经之地,吸引了不少投资者前来发展,房子的升值空间不言而喻。

不过雅典西部的各种生活设施不是特别完备,医疗、教育等方面更是远远不及北部和南部。

西部的房价适中,远远低于富人区,25万欧元在这里往往能买到150平往上的房子,如果买小户型可以买2-3套50至60平米的;拿来出租的话回报率大概在3%左右。

总结:这一区域正迎来高速发展期,十分适合房产投资人士购买,如果是自己居住还是要根据自身情况权衡一下

雅典西部房价(来源:en.spitogatos.gr)


5)雅典东部

东部是雅典的农业区,靠近希腊第一大国际机场,环境舒适、静谧(人口密度小),爱琴海沿岸地区,是很多希腊人休闲度假的胜地。

这里并不是传统的住宅区,整体交通相对来说不太便利,基础设施也不太完善,像医疗、教育等也不如其他区域,希腊本地人在此居住的都很少。

东部的房产价格很便宜,25万欧甚至可以买到别墅。

总结:不适合作为住宅长久居住,多为短租度假之用,适合投资人士投资,慎重考虑为宜。

雅典东部房价(来源:en.spitogatos.gr)


这里顺便提一句,希腊西北部是属于贫民区,既不适合居住也不适合投资,打算在希腊购房的朋友一定要多留个心眼,小心那些黑中介把这部分区域的房源推荐给你。


看到这儿,可能不少朋友该有疑问了:在希腊买房除了雅典以外,希腊大大小小的海岛上的房子能不能买呢?答案当然是可以,但是不建议买。


对于购房移民的申请人而言,购房的最终目的无非是两种:自住或者投资。而不论是出于那种目的,希腊海岛上的房产都犹如鸡肋,原因如下:

1.维护成本高,地中海气候带来的不仅有阳关还有充沛的雨水,岛上情况更甚,缺水断电、房屋返潮都在变相加大维护成本;

2.出租回报率低,尽管希腊旅游业发达,海岛的旅游人次也不少,但是旺季其实比较短。一年之中岛上的房子有三分之二的时间是空着的;除此之外,希腊当地人其实也不热衷在岛上买房,也就意味着转租或者转卖脱手的几率非常小。

3.绝大多数小岛的基础设施不完善,淡水资源匮乏,更别提医疗教育,如果自住就会遇到很多麻烦事。

4.价格问题,以圣托里尼岛举例,其岛上的房价甚至略高于雅典的富人区平均价格,在比较其他方面之后就会发现相当不划算。

圣托里尼岛房价(来源:en.spitogatos.gr)


总而言之,对于本身就在“房子”上执念极深的国人而言,移民希腊购房最重要的还是要根据自己的需求,“货比三家”;结合自己的经济情况选择最合适的。


行文最后,为大家附上一份希腊移民买房的流程:

1.去希腊考察之前选好一家可靠的房产中介。

2.在中介签“考察协议”

—每个中介收费标准不一样,要看"考察协议”的天数,旅行程序等。

3.办签证

—每个中介的收费标准不一样,大概在1000元/人

4.去希腊看房、选房

5.签POA(律师委托协议)

—POA 费用房产价格的1.24%

—公证协议费150欧元

6.交定金

—房价的10% (给希腊律师)

7.律师调查房产,看前房主有没有抵押,欠税,债务等问题。

8.律师把定金交给房主,签预售合同。

9.开设希腊银行账户

10.回国准备房产尾款

11.将尾款从境外汇入希腊账户

12.签最终购房合同,同时将尾款转给房主

—现场会有公证员,公证费是房产价格的1.24%

13.过户

—房产过户费是房价的3.09%

—土地注册费是房价的1%

14.申请绿卡

—律师费 3000欧元/家庭

—政府 500欧元/人

—医保 220欧元/人

15.得蓝纸(绿卡等待纸)

16.录指纹(所有申请人都要去)

17.得绿卡

—制卡费16欧元/人


2万人民币即可申请,任何时候都可全额退款,点击了解>>>希腊买房移民专题



  作者信息:

@Candy 微信号:18511383015

资深移民顾问

十年从业经验

服务上千组海外移民家庭

了解移民法案、教育医疗、社会福利;

熟悉国际税务及海外避税方案,欢迎咨询。

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